Рынок новостроек: чем запомнился 2019 год

Уходящий год был непростым для рынка столичной первичной недвижимости, он привнес значительные изменения в процедуру, как финансирования строительства, так и покупки жилья.

Эксперты портала «НовостройСити» —https://novostroycity.ru/ — вместе с Андреем Колючим, управляющим партнером компании «ВекторСтройФинанс», составили обзор итогов рынка новостроек столицы (Все новостройки Москвы —https://novostroycity.ru/novostroiki).

Самым ожидаемым и значимым событием 2019 года стал переход на новые правила реализации проектов через эскроу-счета. Столь кардинальным изменениям правил игры предшествовала масса сомнений и опасений, но, несмотря на все страхи, подобное нововведение не повлекло за собой никаких негативных последствий для развития отрасли.

По данным специалистов в течение периода с января по октябрь 2019 года были заключены 4,6 тысяч договоров ДДУ с эскроу-счетами – это около 20% всего количества завершенных сделок. Все прогнозы сводятся к тому, что до конца 2020 года данный показатель вырастет до 90%.

По статистике Управления Росреестра за период с января по октябрь 2019 года в Москве было заключено в общей сложности более 88 500 ДДУ; 35 000 из них – с привлечением ипотечного кредитования. В сравнении с аналогичным периодом 2018 года, количество ДДУ по Москве выросло более чем на 9%.

Рост средней стоимости квадратного метра – еще одна значимая тенденция уходящего года в сегменте класса «эконом», «комфорт» и «бизнес». По итогам года изменение стоимости «квадрата» составило порядка 10-12%. Данные свидетельствуют о повышении средневзвешенной цены за 1 квадратный метр до 173 000 рублей. На подобное изменение цен покупательская способность граждан в течение первого полугодия отреагировала снижением на 1,3%. Это снижение обусловлено, в том числе, уменьшением реальных доходов россиян. Такой спад вынудил девелоперов привлекать покупателей всевозможными скидками, акциями, бонусами.

Однозначно положительной тенденцией 2019 года является рост доступности ипотечного кредитования. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение ипотечных ставок для населения на протяжении всего 2020 года. По их мнению ставки в будущем году снизятся до 8,5–8,7 %, когда на данный момент ставки по ипотеке равны в среднем 9,6%. Специалисты подчеркивают, что подобное снижение будет возможно при условии отсутствия экономических потрясений в стране и сохранении текущих темпов инфляции.