Целесообразность покупки новой квартиры

Задумываясь о покупке жилья, каждый человек стремится выбрать самый лучший вариант из всего, что он может себе позволить на рынке – удобное месторасположение, наличие транспортной развязки, капитальный ремонт, современная продуманная планировка – вот пожелания, которые для себя формулирует покупатель.

Причем, это далеко не полный список требований, обычно выдвигаемых к жилищу. Как правило, легче всего покупателю определится с такими моментами, как желательный этаж, количество комнат, наличие раздельного санузла, общая площадь и, конечно, максимальная стоимость квартиры. Понятно, что явные недостатки жилья, такие как слишком узкий коридор или неудачная планировка, к примеру, проходная гостиная, маленькая ванная, неудобная кухня и другие очень заметны уже при первом посещении продающейся квартиры. Но ведь существует и ряд скрытых недостатков, которые совсем непросто обнаружить, но при этом они оказывают существенное влияние и на стоимость объекта недвижимости, и, непосредственно, на степень комфорта проживания.

Спрашивать о подобных недостатках квартиры риэлтора или настоящих владельцев – дело практически безнадежное. Даже зная о них, они ничего вам не скажут, чтобы не снижать заявленную стоимость квартиры. Напротив, чаще всего бывает так, что владельцы жилья стараются по максимуму замаскировать скрытые недостатки, предварительно проведя косметический ремонт или намеренно акцентируя внимание на большой жилой площади или удачном месте расположения. Риэлтор тоже мало заинтересован в обнаружении недостатков, так как старается заработать на продаже каждого объекта как можно больше.

Поэтому, чтобы в дальнейшем вы не разочаровались в новом приобретении, при осмотре жилья стоит обратить внимание на скрытые недостатки, что поможет вам избежать дополнительных расходов в будущем. Например, чтобы досконально выяснить, насколько хорошо обогревается квартира, лучше совершать покупку в отопительный сезон. Так вы сможете определить, тепло ли в квартире, одинаковая ли температура во всех комнатах. Кроме того, обратите внимание и на сами батареи – нет ли заглушек, сигнализирующих о протечках, как давно их промывали (меняли), одинаково ли они греют в разных комнатах.

Не помешает выяснить, проводилась ли в квартире перепланировка и как она была оформлена. На деле сделать это очень просто – необходимо просто внимательно изучить техпаспорт БТИ и сравнить их утвержденный план с реальной планировкой квартиры. Если серьезные расхождения все же есть, от покупки лучше отказаться – так как самостоятельно заниматься узакониваем довольно хлопотно и накладно, да и в целом проблемно.