Дома стали новыми фаворитами на рынке жилья

Таунхаусы стоят дешевле

  Участники рынка жилой недвижимости с тревогой ожидают 1 июля. В этот день завершается  программа льготной ипотеки, которая в последние годы была основным локомотивом спроса в секторе новостроек. Активность покупателей упала и на вторичке: весной средние цены на готовые квартиры продолжали медленно расти. В текущей ситуации, по мнению экспертов, наиболее привлекательно смотрятся объекты за городом. Некоторые форматы загородного жилья, как показала аналитика по Московской области, имеют солидный потенциал для роста цен. 

  Этой весной неожиданно для экспертов в любимчики рынка жилья выбились таунхаусы. Каждая квартира в таком малоэтажном нетиповом доме обычно имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой палисадник. Звездный час таунхаусов в России пробил в 2010-е годы. Затем мода на них прошла. Тем не менее, таунхаусы активно продаются и покупаются в Московской области, самом большом и ликвидном локальном загородном рынке страны.

  По оценке генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, сейчас больше всего домов такого формата продается в Истре, Солнечногорске, Подольске, Апрелевке, Химках, Домодедово, Мытищах, Долгопрудном, Одинцово и Звенигороде. Наиболее дорогие таунхаусы в Подмосковье продаются в Королеве, где они стоят в среднем 37,5 млн руб. А также в Красногорске (37,4 млн), Одинцово (36,0 млн), Долгопрудном (34,4 млн), Истре (29,8 млн), Ногинске (29,5 млн), Химках (26,8 млн), Ивантеевке (25,0 млн), Мытищах (23,2 млн) и Балашихе (23,1 млн).

  Самые доступные лоты можно найти в Егорьевске (5,3 млн руб.), Бронницах (5,5 млн), Клину (6,5 млн), Наро-Фоминске (8,8 млн), Лосино-Петровском (9,7 млн), Сергиевом Посаде (11,1 млн), Щелкове (11,4 млн), Коломне (13,6 млн) и Чехове (14,3 млн). В среднем, таунхаус в Московской области стоит 18,9 млн руб.

  За последний год, с мая 2023-го, из 37 крупных городов Московской области, в 26 цены на таунхаусы выросли, в 10 упали, а в одном городе остались прежними. Больше всего подорожали объекты в Солнечногорске (+87,8%), Ступине (+65,8%), Воскресенске (+61,3%), Коломне (+54,7%), Домодедове (+48,7%), Ногинске (+46,6%), Красноармейске (+21,9%), Красногорске (+16,9%), Звенигороде (+15,9%) и Сергиевом Посаде (+14,2%).

   Подешевели таунхаусы, по словам Луценко, в Дедовске (–28,2%), Егорьевске (–21,9%), Балашихе (–13,7%), Чехове (–12%), Видном (–9,3%), Фрязине (–8,2%), Апрелевке (–5,3%), Раменском (–2,5%), Долгопрудном (–2,1%) и Истре (–0,7%).  В целом, за последние 12 месяцев цены на этот вид недвижимости поднялись в Московской области на 6%.

   «Интересно, что таунхаусы, как гибридный формат, подорожали больше, чем квартиры на вторичном рынке Подмосковья (+1,1%), но меньше, чем отдельно стоящие дома (+25,1%). Спрос на них в несколько раз ниже, чем на загородные дома, но и предложение невелико: все меньше девелоперов берутся за строительство поселков таунхаусов. В итоге основное предложение сосредоточено на «вторичке», – отметил Луценко. 

   Наиболее бюджетные варианты загородной недвижимости предлагаются на востоке, юго-востоке и юге от Москвы, – заметила руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. 

  «Сейчас на загородном рынке можно наблюдать уникальный момент, когда квартиру в 9-15-этажном многоквартирном доме, расположенном примерно в 20 км от МКАД, можно купить по цене 220 тыс. руб. за кв. м. И в этой же локации дом с собственным участком 5-6 соток продается по цене 165 тыс. за сотку. А таунхаус с собственным входом и небольшим участком 1-2 сотки реализуется по цене 112 тыс. за сотку», – подчеркнула директор департамента маркетинга ФСК Family Екатерина Коган. По ее мнению, ИЖС и таунхаусы очень недооценены и в ближайшее время цены на них будут догонять цены на квартиры.

   Как полагает Луценко, наибольший потенциал к повышению цен имеют таунхаусы, возведенные профессиональным застройщиком, не более 8 лет назад, в обжитом организованном поселке класса «комфорт+»  или «бизнес-класса».