Количество проданных в июле квартир экономкласса упало почти вдвое

Последствия отмены льготной ипотеки: инвесторы не хотят, горожане не могут

В июле завершилось действие программы ипотеки с господдержкой и IT-ипотеки в Москве, а условия семейных кредитов были ужесточены. Центробанк повысил ключевую ставку с 16% до 18%, в связи с чем средняя ставка по рыночной ипотеке достигла 20%. В ближайшее время снижение ключевой ставки не планируется, более того — высока вероятность ее повышения в дальнейшем.

Эксперты подвели итоги июля на рынке первичной недвижимости экономкласса и дали прогноз для покупателей.

Во втором месяце лета на первичном рынке массового сегмента Москвы объем предложения вырос на 12,7% (20 тысяч квартир и 2,3 тысячи апартаментов). Стоимость квадратного метра нового жилья незначительно, но снизилась и составила 335 тысяч рублей (минус 2,5% за месяц).

Количество сделок по договорам долевого участия — самая, пожалуй, критическая цифра в исследовании: лишь 1,9 тысячи, то есть за месяц — минус 41%.

Цены, впрочем, по-прежнему кусаются. Стоимость квадратного метра в студиях массового сегмента составила от 209 до 663 тысяч рублей, в однокомнатных квартирах – от 176 до 640 тысяч, в «двушках» — от 168 до 564 тысяч, в «трешках» — от 167 до 577 тысяч рублей.

Самыми доступными стали апартаменты в Зеленограде, которые сдаются в конце 2024 года: площадь жилья — 19,4 «квадрата», стоимость — 4,3 миллиона рублей. А наиболее дешевой квартирой – «однушка» размером 19,8 метра за 5,9 миллиона рублей в Новой Москве, на расстоянии десяти километров от МКАДа. Срок сдачи жилого комплекса – третий квартал 2026 года.

— Рынок жилья переходит в новую фазу, — комментирует управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов. — Теперь будут чаще использоваться такие инструменты, как скидки, рассрочки, субсидирование, траншевые и аккредитивные ипотеки, рефинансирование. При этом высокие проценты по вкладам приведут к временному оттоку клиентов с рынка новостроек. Однако через полгода, после раскрытия депозитов, они вернутся, и тогда проявится эффект отложенного спроса.

Для справки. Траншевая ипотека отличается от обычной тем, что кредит выдается не всей суммой сразу, а «кусочками». Проценты по такой ипотеке будут начисляться только на часть полученной суммы, то есть тоже по «кусочкам».

Суть аккредитивной схемы в следующем: человеку выдается ипотечный кредит на приобретение жилья, небольшая часть денег направляется на счет эскроу, а основная поступает в аккредитив в этом же банке и переводится на эскроу за несколько дней до сдачи дома в эксплуатацию.