Техническое обследование зданий и сооружений: зачем оно нужно и как проводится

Безопасность, надёжность и соответствие нормам — основные требования к любому зданию или сооружению, будь то жилой дом, промышленный цех, торговый центр или мост. Чтобы убедиться в их соблюдении, проводится техническое обследование зданий и сооружений — комплексная инженерная диагностика, направленная на оценку фактического состояния конструкций, выявление дефектов и определение дальнейшей эксплуатационной пригодности объекта.

Когда требуется техническое обследование?

• Перед реконструкцией, перепланировкой или надстройкой здания;
• При обнаружении трещин, просадок, деформаций или других признаков разрушения;
• После аварийных ситуаций — пожаров, подтоплений, землетрясений, взрывов;
• При истечении нормативного срока эксплуатации объекта;
• Для постановки на кадастровый учёт или при изменении функционального назначения;
• По требованию контролирующих органов (МЧС, Ростехнадзор, суд).

Этапы проведения обследования

1. Ознакомление с документацией — анализ проектной, исполнительной и эксплуатационной документации;
2. Визуальный осмотр — фиксация видимых повреждений: трещин, коррозии, гниения, отслоений;
3. Инструментальная диагностика — использование ультразвука, тепловизоров, склерометров, влагомеров, дефектоскопов;
4. Отбор проб — лабораторный анализ прочности бетона, состава металла, качества древесины;
5. Составление технического заключения — выводы о состоянии конструкций, категории износа, рекомендации по ремонту или усилению.

   Designed by Freepik

Что проверяют специалисты?

• Фундаменты — осадка, трещины, нарушение гидроизоляции;
• Несущие стены и колонны — прочность, устойчивость, деформации;
• Перекрытия и кровля — прогибы, протечки, состояние стропильной системы;
• Фасады — адгезия отделки, коррозия арматуры, теплопотери;
• Инженерные системы — состояние электропроводки, водоснабжения, отопления, вентиляции (при необходимости).

Преимущества профессионального обследования

• Выявление скрытых дефектов, невидимых при поверхностном осмотре;
• Предотвращение аварий, обрушений и угрозы жизни людей;
• Экономия на ремонте за счёт точного определения объёмов работ;
• Юридическая значимость заключения — документ принимается судами, госорганами и страховыми компаниями;
• Соответствие требованиям законодательства РФ, включая ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Заключение

Техническое обследование зданий и сооружений — это не формальность, а важнейший инструмент управления жизненным циклом объекта недвижимости. Оно позволяет объективно оценить риски, принять обоснованные решения о ремонте или реконструкции и обеспечить безопасность всех, кто находится в здании. Доверяя диагностику аккредитованным экспертам, собственники и управляющие компании получают не просто отчёт, а надёжную основу для долгосрочной и безопасной эксплуатации своей недвижимости.